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2018-11-17 09:14 来源:腾讯健康

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    美国媒体CNBC报道称,特朗普对中国征重税的行为将导致美国主要飞机制造商波音公司被报复。囚徒困境以分析嫌犯在何种情况下选择坦白罪行来建立博弈模型,现在通常用于分析各种各样的抉择与互动:国家在多大程度上采取保护主义贸易政策,生产者会采用怎样的定价策略……  这一博弈的核心前提假设是,相关主体唯一的目标就是自身利益最大化,比如利润最大化、国家安全显著增强等。

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    据法国RTL电台介绍,贝尔特拉姆的家人都为他的牺牲感到自豪,称他像个英雄一样离去。  301调查由美国自身发起、调查、裁决、执行,具有极强的单边主义色彩。

  波音或成最大受害者  中国商务部在23日表示拟对约30亿美元自美进口产品加征关税,虽然目前中国对美加税产品还大多停留在农产品上,但不排除下一步中国采取进一步的反制措施。

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    外交阶段性胜利?  文章写道,德国和欧洲政客对此事的看法存在一个极大共识:特朗普基于国家安全为由的保护主义,在整个欧洲被视作违反了全球有效的世界贸易组织的规则。

    《纽约时报》援引彼得森国际经济研究所高级研究员查德·鲍恩的分析称,北京拟订的针对价值30亿美元的商品的惩罚,仅占美国对中国出口的2%左右,中国谨慎地选择了能引起政治共鸣的商品为目标。  中新网3月25日电据俄媒报道,俄总统新闻秘书佩斯科夫3月24日表示,俄罗斯对外政策依然是循序渐进且有建设性的,而俄总统普京则不会让任何人越过俄罗斯国家利益的红线。

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广州从化地块再流拍 房企缺钱只愿拿“好地”

2018-11-17 10:47
来源:中国经济网

8月28日,位于广州从化温泉镇火界两宗地块公开竞价,结果以流拍告终,从出让历史来看,两宗地块累计已出让7次,但每次出让均未能成功。尽管火界地块反复流拍有地块自身的原因,但自今年以来,国内住宅用地流拍频率有所增加。有机构分析认为,这体现出房企拿地的新趋势,即更加谨慎,不再盲目参与竞拍。

从化地块出让至今已降价50%

据了解,从化火界地块分为“地段①”和“地段②”。其中地段②面积为62123平方米,首次出让发生在去年8月29日,彼时起拍价为19630.87万元,该地块曾单独出让过三次,均以失败告终。地段①面积为37486平方米,今年2月6日首次出让,起拍价为10346.14万元,该地段单独出让过两次,同样无人应答。此后两宗地块共同出让过两次,最后一次即是8月28日的情形。

根据广州公共资源交易网公开的出让信息,从最初挂牌至今,地段②的起拍价从1.9亿元将至本次出让时的9124.63万元,累计降价超过1亿元,地段①的起拍价也从最初的1.03亿元降至5505.94万元,降幅接近50%。即便起拍价大幅缩水,但这两地块始终无人问津,对此广州克而瑞分析指出,主要原因在于地块的历史遗留问题。

两宗地块原属于广州正东房地产开发有限公司名下地块,已被认定为闲置土地,买受人需承担因此产生的风险和责任,并且地块按照现状交付,法院不负责清场及交付,买受人在竞得后,需向规划部门重新申请规划条件及相关技术指标,拿地风险较大。更重要的是,根据土地出让公开文件,两宗地块国有土地使用证上表明的终止日期均为2018-11-17,即使用年限仅剩不到47年。

此外,一同公开的地块评估报告亦显示,在自然条件方面,地块形状为较不规则多边形,对土地利用较不合理,地块内地势不太平坦,需考虑坡度对建筑物的影响,因此对开发利用有一定影响。而地块所在位置基本设施及公共配套设施较完善,从地块的地理位置上看,地块距离温泉镇中心有一定距离,因此商业配套并不成熟。

百城前7月宅地流拍数接近去年全年

尽管从化火界地块的案例相对极端,但从今年国内土地市场形势来看,整体流拍的宗数和面积与上一年相比均有所增加。某指数研究院对百城土地公开招拍挂市场监测显示,今年前7月流拍住宅用地总规划建筑面积1663万平方米,已达到去年全年流拍地块宗规划建筑面积的约1.2倍。今年前7月流拍地块宗数为137宗,已经接近去年全年的水平。

不过,今年并非土地流拍量最大的年份,根据某指数研究院的历史统计,2011年百城住宅用地流拍量最多,达到515宗,2012年也有428宗。但从2011年之后,百城住宅用地流拍宗数呈波动下降趋势,其中2014年宅地流拍数曾有所回升,到了2016年,全年宅地流拍数降至80宗。此后的两年,住宅用地再次进入流拍高峰期。

从宅地流拍的分布情况来看,近几年流拍地块出现向东部沿海热点城市转移的迹象。另外在今年前7月,一二线城市流拍宅地共计83宗,占流拍地块的60.6%,流拍总数排名前10的城市中,一二线城市占据8个席位。

房企拿地逐步理性

某指数研究院报告指出,流拍宗数增多,与房地产市场的调整以及企业资金压力的增加相关。

在市场调整层面,今年以来房地产调控政策继续深化,房企拿地更加趋于理性,优质地块成为首选,也令部分地块流拍现象增加。

某指数研究院报告还指出,2017年起,土地市场拍地政策发生变化,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要内容,如今竞自持等方式成为部分城市土地出让的标配条件,对于房企而言,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求。

与此同时,当前热点城市地价偏高,在限价的市场背景下,对于房企的盈利空间有明显压缩,也降低了房企拿地的积极性。受2016年大规模发债影响,今年起房企也进入偿债高峰期,面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等,企业资金进一步承压,拿地积极性减弱,土地流拍数量增加。

某指数研究院报告预计,在内外环境综合影响下,年内土地流拍的数量仍将继续增加,也使房企逐步理性,市场预期也将逐步转变。


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